청주 사모2구역 재개발 소식은 ??

오늘 포스팅에서는 청주시 서원구 사직동 644번지 일원에 위치한 청주 사모2구역 재개발정비사업 소식에 대해서 알아보겠습니다. 사모2구역은 재개발정비사업을 통해서 기존의 노후 된 사직동 664번지 일대를 아파트 50개동 4148가구 규모의 초대형 단지로 새롭게 재탄생 시킬 전망 입니다. 사모2구역은 2009년 08월 조합설립인가를 받았으나 여러가지 이유로 사업이 지지부진 했다가 약 14년만인 정비사업의 마지막 관문으로 불리는 관리처분인가를 2023년 08월에 받으면서 사업진행에 탄력을 받고있는 상황 입니다. 사모2구역은 무려 4148세대의 초대형 단지로 기대를 모으고있으며, 사모2구역과 맞닿아있는 사모1구역(2,512세대)이 관리처분인가 이후 분양을 앞두고 있어 함께 청주시의 새로운 주거중심지역으로 기대를 모으고있는 상황 입니다. 사모1구역과 사모2구역의 도합 세대수는 무려 6,600가구 이상으로 단지 자체만으로 생활권 개선 및 주거 인프라 확충을 기대 할 수 있습니다.

 

 

사모2구역 재개발 사업개요

 

명칭: 사모2구역 재개발정비사업

위치: 청주시 서원구 사직동 664번지

세대수: 4,148세대 (일반분양 3,180세대)

규모: 지하4층~지상 29층 / 50개동

전용면적: 39㎡~114㎡

시공사: 미정

 

※ 사모2구역은 무려 4,148세대의 대단지 아파트로 일반분양 공급물량만 약 3,180세대가 예정되어있습니다. 조합원 분양은 725세대이며 임대주택은208세대, 보류지는 35세대 입니다. 사모2구역 시공사는 ?? 사모2구역은 2018년에 두산건설, 한신공영, 일성건설 컨소시엄을 시공사로 선정했었습니다. 당시 계약금액은 8897억원으로, 두산건설 50%(4448억원), 한신공영 30%(2669억원), 일성건설 20%(1779억원) 등 각각 지분을 맡았었습니다. 그러나 기존 두산건설, 한신공영, 일성건설 컨소시엄 중 한 곳의 건설사가 계약에 불성실하게 임하고 있어 기존 시공사와 계약을 해지했습니다. 이후 새로운 시공사로 현대건설(27%), 대우건설(25%), 두산건설(25%), 한신공영(23%) 컨소시엄이 가장 유력한 상황 입니다. 현대건설의 힐스테이트, 대우건설의 푸르지오, 두산건설의 두산위브, 한신공영의 한신더휴 브랜드가 모두 사용이 될지 아니면 하나의 단지를 묶어 새로운 이름으로 불리게 될지는 아직 미정 입니다. (예 00시티, 00마을 등)

 

 

사모2구역 재개발 진행현황

 

2007년 02월 - 추진위원회 구성

2008년 09월 - 정비구역 지정

2009년 08월 - 조합설립인가

2022년 04월 - 사업시행인가

2023년 08월 - 관리처분인가

 

※ 사모2구역은 2007년 02월 추진위원회를 구성하고 2008년 09월 정비구역지정, 2009년 08월 조합설립인가를 받으면서 사업진행에 탄력을 받는 듯 보였으나 이후 사업진척이 없다가 2022년 04월 사업시행인가, 2023년 08월 관리처분인가를 모두 받으며 재개발정비사업이 거쳐야할 모든 절차를 마친 상태 입니다. 향후 일정으로는 이주 및 철거 그리고 착공과 3,180세대 일반분양을 앞두고 있습니다.

 

 

사모2구역 전용면적과 세대수는 ??

 

39㎡ 296세대

59㎡A형 603세대, 59㎡B형 315세대

74㎡A형 409세대, 74㎡B형 46세대

84㎡A형 1,433세대, 84㎡B형 376세대, 84㎡C형 591세대

114㎡ 79세대

 

 

사모2구역 입지는 ??

 

사모2구역은 단지 주변 사직초등학교, 청주여자중학교, 청주중앙여자고등학교, 운호고등학교 등의 학군을 보유하고 있습니다. 또한 충청북도교육도서관이 인근에 위치해있어 교육환경이 우수합니다. 또한 청주시 원도심에 위치한 입지로 기존의 주거 인프라를 그대로 이용 할 수 있다는 부분도 큰 장점 입니다. 대형마트, 육거리시장, 성안길상권 , 영화권 등의 생활편의시설은 물론 무심천, 무심천 체육공원, 청주 종합운동장 등을 끼고있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 무엇보다 사모2구역의 가장 큰 장점은 인근의 다양한 정비구역이 있어 정비구역들 끼리 시너지 효과를 기대 할 수 있는 것은 물론 재개발로 인해 생활권 개선 및 높은 미래가치를 기대 할 수 있습니다. 대표적으로 사모2구역과 붙어있는 사모1구역이 2,512세대의 대단지로 재개발 될 예정이며 이 외에도 사직3구역, 사직1구역, 모충1구역 등 큰 규모의 재개발이 예정되어 수혜를 입을 수 있습니다.