봉천4-1-3구역 관악 퍼스트 자이 서부선경전철 수혜지역 ??

오늘 포스팅에서는 서울시 관악구 봉천동 480번지 일대에 위치한 봉천4-1-3구역 재개발정비사업 소식과 봉천4-1-3구역 재개발을 통해 공급되는 관악 퍼스트 자이에 대해서 알아보겠습니다. 봉천동 관악 퍼스트 자이는 총 855세대로 임대 161세대, 조합원 494세대를 제외한 약 200세대를 일반분양을 통해 공급할 예정 입니다. 일반분양 물량을 약 200세대로 세대수 대비 많은 물량은 아니기 떄문에 사업성이 높은 재개발로 보기는 힘들지만 최근 다시 뜨거워진 청약열기와 부동산 분위기 덕분에 많은 관심과 기대를 모으고있습니다. 봉천4-1-3구역과 맞닿아있는 봉천4-1-2구역(힐스테이트 관악 센트씨엘)은 2023년 09월 청약을 앞두고있어서 서로 시너지 효과를 기대 할 수 있습니다.

 

 

봉천동 관악 퍼스트 자이 사업개요

 

명칭: 봉천4-1-3구역 재개발정비사업

위치: 서울시 관악구 봉천동 480번지 일대

세대수: 855세대

조합원: 494명

규모: 9개동 / 지하2층 ~ 지상28층

시공사: GS건설

 

 

봉천4-1-3구역 재개발 진행현황

 

2008년 07월 - 추진위원회 승인

2014년 05월 - 조합설립인가

2017년 08월 - 사업시행인가 신청

2017년 10월 - 교육청 심의 불승인

2018년 10월 - 조합설립(변경)인가

2019년 02월 - 시공사 선정 (GS건설)

2022년 02월 - 건축심의 통과

2022년 03월 - 정비구역 변경안 고시

2022년 05월 - 교통영향평가심의 통과

 

향후일정

2023년 - 사업시행변경인가 예정

2024년 - 관리처분인가 예정

 

봉천4-1-3구역은 2017년 사업시행인가를 신청했기 때문에 봉천4-1-2구역(힐스테이트 관악 센트씨엘)과 함께 전매제한이 없는 재개발 지역 입니다. 봉천4-1-3구역은 2017년 ~ 2022년 바쁘게 사업추진을 진행중인 재개발정비사업지로 건축심의, 교통영향평가 등 사업진행에 필요한 심의를 빠르게 승인 받고 있습니다. 아직 갈 길이 많이 남은 봉천4-1-3구역은 2023년 사업시행변경인가, 2024년 관리처분인가를 목표로 빠르고 활발하게 사업진행을 이어가고 있습니다.

 

 

봉천동 인근 정비사업

 

봉천동 일대는 정비 사업이 활발하게 추진되며 주거환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있는 상황입니다. 오늘 소개해드리는 봉천 제4-1-3구역(관악 퍼스트 자이)와 봉천 제4-1-2구역(힐스테이트 관악 센트씨엘)과 더불어 기입주 단지인 관악드림타운(3,544세대), 관악벽산블루밍1~3차(3,388세대), 관악동부센트레빌(487세대) 등을 포함해 약 9,000세대의 신흥 주거타운이 조성될 예정으로 생활 인프라 확충은 물론 기존의 노후된 지역에서 대규모 개발을 통해 서울시의 새로운 주거중심지역으로써 높은 가치를 기대 할 수 있습니다.

 

 

봉천동 관악 퍼스트 자이 입지는 ??

 

1. 지하철 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역이 위치해 있으며 서부선 경전철 개통 수혜를 받을 수 있는 지역입니다. 서부선 경전철(구암초교역)은 새절역(6호선)~여의도~서울대입구역(2호선) 총연장 15.8km를 잇는 노선으로 노량진과 신촌으로 이동하기 편리해져 현재보다 교통환경이 더욱 좋아질 예정 입니다. 또한 강남순환고속도로 이용시 강남으로의 접근성이 좋으며 구로, 영등포, 여의도와 접근성이 좋은 지역으로 교통망이 편리한 입지 입니다.

 

2. 관악구 내 명문학교로 불리는 구암초등학교와 매우 가까우며 구암중학교, 구암고등학교, 서울관광고등학교 등 다양한 학교가 다양하게 있어 교육환경이 우수합니다.

 

3. 킴스클럽 봉천점, 롯데백화점 관악점 등 쇼핑∙편의시설과 서울보라매병원, 중앙대학교병원 등 대형병원이 위치해있으며 단지 인근을 둘러싼 상도근린공원은 약 35만9,342㎡ 규모로 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있습니다.

 

4. 봉천동은 현재 저평가 지역으로 향후 가격상승을 노려 볼 수 있습니다. 또한 봉천동 인근의 다양한 정비사업지들이 활발하게 개발되고 있어 수혜를 입을 수 있습니다.